宁波房产抵押有哪些条件？需要什么东西？

作为抵押担保物，房产是比较有优势的，因为房产相比较于其他抵押物来说，首先价值上来说就比较高，而且房产又比较保值，所以抵押借款时获得的额度通常也比较高。因为房产的高流通性，属于优质资产，所以抵押时通过率也较高，因此很受抵押者欢迎。宁波房产抵押有哪些条件？需要什么东西？

1.房贷没还清可以再做房屋抵押吗？

首先要清楚，有房贷并不是就不能做房屋抵押了。从定义上看，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式两者并不冲突。抵押按揭房，本质上是抵押房产的剩余价值空间，打个比方，300万的房子，房贷有100万没还清，那么最高就有200万的房屋抵押借款金额可以申请。

2.哪些房产不能办理抵押贷款?

并不是所有房子都能做抵押借款，属于下面几种情况的房子，就不能用来申请抵押借款。比如不符合国家规定的违章建筑，还有权属有争议的房屋、被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋都是不能抵押的。而有些房屋没有房产证，只有使用权，并没有所有权，比如自建房，这些小产权房在抵押时也不能成功办理。还有的房屋属于限制交易的，比如不满五年的经济适用房，这种房屋抵押时也会出现办理被拒的情况。

3.房产抵押需要什么资料？

个人资料有：申请人身份证，户口本，婚姻证明，如结婚证、离婚证、离婚协议等；

房产资料有：房产两证（房产证、土地使用证）或不动产权证。

如果在典当行办理，基本资料就这些。如果是银行办理，还需要个人经济评估资料：征信报告、银行流水、收入、工作证明、负债情况等。

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